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从防水角度看绿色建筑

发布日期:2016-4-28 11:31:44 浏览次数:846 作者:
从防水角度看绿色建筑

现在绿色建筑很热门,但是很多人都是在探讨什么叫绿色建筑。一个建筑首先要保证它最基本的使用功能。绿色建筑是一个建筑全生命周期内减少对自然资源的消耗及对自然环境的不利影响,而防水是绿色建筑的根本。为什么这么说呢?就一个建筑的调性来说,现在很多人都达成了共识,第一是结构的安全,防水是保护结构安全的。不单单是影响它的使用功能,因为漏水以后会对钢筋混凝土进行腐蚀,腐蚀了以后,会直接折减建筑物的寿命,这样的案例也非常多。比如东莞有一个楼,因为漏了几年的水,通过司法鉴定,这个楼的寿命已经被折减,法院赔了一百多万块钱,这都是有司法鉴定的。

现在渗漏有多严重呢?这是最新出炉的零点对全国渗漏现状进行的调查,调查的内容主要是楼房渗漏情况、住户渗漏情况、公众防渗漏意识,调查还是非常科学的,顶层、地下室怎么判定漏水,比如地下室的全部积水、局部积水、现状流水等。全国抽取了30个城市,880个社区。每个城市有多少户,多少栋楼,多少个小区,全部都有很细致的调查。最后发现了六个方面的问题:

1,楼房渗漏极普遍,渗漏症状明显。

2,中高层楼房地下室、降水较少地区顶层更容易渗漏。

3,四成居民甲中有渗漏,顶层住户、年代久远的住户更突出。

4,政策性住房渗漏风险更高,需特别关注。

5,楼带来的经济损失千余元,10户渗漏6户影响邻里关系。

6,近半数居民不知防水,公众防渗漏意识不足。

顶层渗漏有3050个楼房,这个渗漏率有点吓人,把我们建筑行业的很多人都吓住了,3050个楼房里面有95.64%的楼顶层漏水。我们也质疑过,他们说每一户都有照片为证,每一户都有调研员、有专家跟着,把滴水的痕迹拍下来,这栋楼有一个漏水的痕迹,就算有渗漏情况。

地下室做了1978个样本,渗漏的为56.17%。每个城市情况不一样,长沙、烟台、无锡等有的城市渗漏率百分之百。

防水能不能治好呢?能治好。为什么是现在这种情况呢?就是重视程度不够。就重要性来说,第一,防水关乎结构安全,首先是保护结构安全的,第二是关乎百姓民生,第三关乎建筑节能,第四关乎环境保护。

渗漏对建筑结构安全的危害。港珠澳大桥当时做了一个实验,把一个打得非常好的,还不是咱们建筑上经常打的有蜂窝面的混凝土,而是把打得非常好的混凝土石块放到海边,放了20年,拿回来一看,海水把石块已经腐蚀得很严重了。尤其是海边的建筑,把防水做好,让水不接触到建筑物本身,这是最主要的。现在有的专家说,漏水了,从里边堵堵不就完了吗。其实这样不行,从里边确实是堵住了,但是长期浸泡建筑物,已知的浸泡物质有60多种,都会对钢筋混凝土进行腐蚀,那这个楼的寿命就会直接折减了。

现在有人讨论房子70年产权的问题,他说你确定70年以后这房子还在吗?这是挺可笑的,证还在,楼没了。你看看我们的桥几年就塌、几年就陷,很多原因就是漏水漏的,而且还有盐水等等腐蚀桥梁本身,造成桥变形。这么多的桥的损坏都是因为水害造成的。

住建部五年集中整治专项治理,把防水和开裂都放在第一位。把防水做好要分几个层面:

第一就是材料,现在行业当中低价竞争,挂羊头卖狗肉的现象很厉害,我们现在全国成立大联盟,我们自己不出,我们要引导行业里边全部要出好料,要传递正能量,我们全国13家大联盟,河北、上海、深圳、天津等等很多地方都在做质量集成,首先要过材料这关。

第二,设计现在非常困难,结构越来越复杂,我们很多设计的方案、施工的方法,包括一些最主要的理念还都是停留在过去,局限非常大,结构设计以后,这个防水的概率已经大了很多倍,那怎么办呢?随着材料的进步,因为材料进步了,所以后边设计的结构要改,原来是多少个层次,为了就着这个材料,现在得把工艺提升上去。现在行业发展得非常快,很多过去买一台设备几十万,很贵,现在企业都不当回事了,因为人贵了,设备反倒是更便宜了,现在机械化施工这块也非常厉害。

第三是现场维护,我们叫做四化式服务。很多行业专家都质疑,说你怎么能做到建筑防水不漏。80%、90%防水的部位是根本没法翻修的,地槽做一次防水以后,十年以后怎么做,楼顶、卫生间等都做一遍,成本多高,得多少钱。很多地方都应该按照这个要求来设防,保守保守再保守。现在确实有很多方案可以做到与建筑全寿命,只是我们重视程度不够。那有什么解决办法呢?就是四个字,“重视”、“尊重”,把这个事情重视起来。尊重,尊重专业的人干专业的事,能干好。

从地下、到屋面、到坡屋面、到卫生间等,我们都有一整套方案,还有海边的高腐蚀地区,我们都有一套体系。比如种植顶板,第一,普通工程中实际使用的耐根穿刺防水材料都是重视不够,因为在种植顶板的防水不但要防水,还有一个抗根的功能,不能有效阻止根系对防水层的破坏,一年时间,根系在沥青里就长很长,根本挡不住,卷材都烂了,怎么防水呢。第二,构造层次不合理,保温层、找坡层形成永久的蓄水层、窜水层,造成漏水。第三,排水不畅,对植物根系长期浸泡,致使根部腐烂,植物死亡,造成巨大损失。

排水板现在真不管用,但是还在用,因为省钱,很多人根本不考虑它能不能排水。举例子,有一个小区,有八层防水层,还有的是11、12层的,这种做法其实是没有毛病的。这一个小区里有两张图,车库顶板构造和表层为路面、景观水池的顶板构造,景观水池下面没有排水层,就把一个顶板上面分成很多块,水没有地方排,走不了了。所以整个上面要整体的有防水设计,而不能抄图,一个人设计这个,一个人设计那个,到时候施工的话,按照哪个图来施工,都是很大的问题,我们碰到非常多这样的案例。

房顶上存了一点水以后,上面还有排气屋面,没有两年是排不净的,总往下漏。如果顶板上再盖上1.8米的图,没有排气,这个问题就非常严重了。有一个地方漏水,就一穿穿一大片,修也没法修,堵也没法堵,这种情况都是因为结构设计不合理造成的。

我们现在有两种方案可以解决。一个是做内置式排水系统,上面除了结构和种植土以外,我们把那八层变成两层,因为材料进步了,我不用找坡,把找坡层、找平层这一类东西全部去掉,我用特别好的防护排水板,又有防护效果又有排水效果,特别好,防水这块又没有窜水层,又没有蓄水层,做完了以后特别简单,就两层就可以了,省了很多钱。所以第一种是做地漏,在四面都没有排水的情况下,在中间做一个地漏,做一个蓄水池,等到旱的时候就返回来灌溉。我们用高强度的防护排水板,在这上面直接做成搭配,保护的效果也有了,排水的效果也有了。

如果不做地漏的话,就做同层排水,做排水道给它引出去,按照小区给它重新设计,拿泵跟排水系统相连,也可以直接灌溉,也可以跟地表水系统相连。

方案二是把整个建筑物的外墙都用排水板保护起来,在根部做沟,不让地表水长期浸泡建筑物,在国外防排结合的概念用得非常普遍。这样做完以后,不用做找平层、找坡层,不用设置保温层,这个结构都很简单,把漏水的概率大大降低,延长建筑寿命。

房顶漏水94%,这件事太可怕了。那么我们有没有办法把平屋面也做成与建筑同寿命呢?我们现在有这个体系,做了双防双排的屋面。只要重视、只要尊重,就都能解决好。

产品+设计+服务=不漏水。防水是绿色建筑的否决项,一个渗漏严重的建筑,无法称其为绿色建筑,只要是漏水了,就别说是绿色建筑了。实际还有其他点,比如种植屋顶是绿色建筑的很大一部分。

冷屋面,前几年去美国,很多高级工程师都在做冷屋面,就是白色屋面,能降低城市的热岛效应,相当于全世界的汽车停驶十年,对环境的影响很大。美国有专门的政策,做成冷屋面的,政府可以补贴钱。太阳能屋面,通风的坡屋面,这些都是在屋面系统上能想到的问题。

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